Що таке первинний і вторинний ринок нерухомості
Коли купується житло, зазвичай виникає вибір — купити первинну або вторинну нерухомість. Чим вони відрізняються та де краще купити квартиру в франківську, розглянемо у цій статті.
Основні відмінності між первинним і вторинним ринком
Первинне житло – це квартира в будинку, що будується, або готове житло, яке ще не знаходилося у власності фізичної особи. Придбати житло на первинному ринку можна за спеціальним договором або за договором купівлі-продажу безпосередньо у забудовника. Не у забудовника житло на первинному ринку можна придбати лише до завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, наприклад, за договором відступлення прав вимоги.
Вторинний ринок — готова квартира, яка вже була предметом угод раніше. До такого житла відносяться як квартири в новобудовах, які вже не належать забудовнику, а передані пайовику та оформлені у власність, так і старіше житло, яке могло змінити вже не одного власника.
Переваги та недоліки кожного типу нерухомості
Купівля квартири на вторинному ринку має низку переваг:
- мінімальний термін очікування — можна заселитися майже відразу, як підписано документи щодо угоди;
- економія на ремонтних роботах — численні пропозиції квартир на вторинному ринку дозволяють підібрати варіанти житла з ремонтом, що підійде на початковому етапі проживання;
- розвинена інфраструктура району — давно збудовані будинки оточені всім необхідним для комфортного життя. Багато варіантів дозволяє вибрати житло в будь-якій частині міста з урахуванням власних переваг і критеріїв (віддаленість від роботи, парку відпочинку, зупинок громадського транспорту і т. д.).
Купуючи квартиру в старому будинку, слід подумати про її ліквідність. Необхідно оцінити зовнішній та внутрішній стан будівлі, наявність поряд паркувань та автостоянок. При покупці житла в іпотеку потрібно, щоб об’єкт відповідав вимогам банку.
Незважаючи на численні переваги, покупка квартири на первинному також має і негативні моменти:
- термін будівництва — поетапний план введення окремих корпусів ЖК та об’єктів інфраструктури, що створюється, означає, що по сусідству з будинком можливо будуть йти будівельні роботи.;
- тимчасові незручності через відсутність інфраструктури — створення благоустрою навколо нового будинку потребує часу. Щоб скористатися всіма благами цивілізації, спочатку доведеться дочекатися закінчення будівництва, що особливо актуально для новобудов віддалених від центру;
- ремонт — квартири, що здаються без оздоблення, вимагають проведення ремонтних робіт, терміни яких ніхто не обмежує, тому якийсь час доведеться миритися з шумом будівельних робіт, що проходять по сусідству.
Чому обирають первинний ринок
Переваги купити квартиру івано франківськ на первинному ринку:
- найнижча ціна на ранніх етапах будівництва;
- тривалий термін служби — якщо будинок побудований відповідно до всіх будівельних норм і правил, він прослужить ще 100-150 років;
- квартира раніше нікому не належала — немає обтяжень: прихованих власників, зареєстрованих неповнолітніх, раптових спадкоємців тощо;
- банки охоче видають іпотечні кредити на купівлю квартир у новобудовах, оскільки самі працюють із забудовниками;
- сучасні інженерні комунікації — електромережа, системи вентиляції, водопостачання та каналізації — все це нове і справне;
- привабливий зовнішній вигляд.
Як правильно купувати на вторинному ринку
Процеси купівлі вторинного та первинного житла відрізняються один від одного структурою угоди та різновидами можливих ризиків. Якщо за участю в пайовому будівництві покупець ризикує вплутатися в довгобуд або взагалі не дочекатися ключів, то при придбанні вторинного житла він цілком може стати жертвою шахрайських схем.
При купівлі квартири на вторинному ринку слід переконатися, що житлоплощу та продавець не фігурують у судових справах.
Особливості оформлення документів
Коли квартира купується в новому будинку на стадії будівництва, фахівці виділяють два етапи: вкладання коштів та оформлення права власності на житло. Отже, на першому етапі придбання квартири в новобудові обов’язковим є підписання інвестиційного договору. У власність квартира оформляється вже після того, як будинок буде здано в експлуатацію.
Якщо ж нерухомість купується на вторинному ринку, для укладання угоди обов’язково буде потрібно договір купівлі-продажу.
