Тенденции 2025 года по спросу и ценам на жилье в Киевской области
Динамика на рынке жилой недвижимости Киевской области за первое полугодие неспокойного и совсем не мирного 2025 года показывает: цены стабильно растут, что бы там ни происходило.
В самом Киеве средняя стоимость однокомнатных квартир сейчас составляет около $63 тыс. (+5% в первом квартале 2025 г.); двухкомнатные квартиры – примерно $100 тыс. (+8% за шесть месяцев); трехкомнатные квартиры – примерно $148 тыс. (+10%). Показатели усредненные, но красноречивые.
Цена за 1 м² жилья в Киеве выросла до $1500–1600 (с $1330 в середине 2023 года).
Что предлагалось желающим купить дом под Киевом в первую половину 2025 года?
Спрос и предложение на квартиры и дома под Киевом:
Количество предложений на вторичном рынке в Киевской области выросло в 1,5 раза в январе 2025 года по сравнению с декабрем 2024 года.
В Киеве примерно 2 ответа на одно объявление свидетельствуют о высокой активности покупателей, настроения покупателей таковы: 39% ожидают дальнейшего роста цен (по сравнению с 28% в сентябре 2024 года).
Это мы оценили ситуацию на вторичном рынке недвижимости под Киевом, а сейчас посмотрим на первичный рынок жилья вокруг столицы Украины.
Строительная активность на новостройках не прекращается, застройщики вводят в эксплуатацию новое жилье.
В январе 2025 года в Киевской области всего было введено в эксплуатацию 7 новых многоквартирных объектов (4 из них непосредственно в Киеве), что является самым высоким показателем среди регионов Украины в этом году.
По состоянию на май 2025 года 77% новостроек в Украине имели активные отделы продаж, в частности, один из старейших и самых авторитетных — официальный застройщик коттеджного городка Золоче в Вишеньках Бориспольского района https://zoloche.ua/.
Ценовые тенденции на рынке жилой недвижимости Киевской области:
Средняя цена за м2 в новостройках по всей Киевской области выросла на 6% в мае 2025 года; Киев остается самым дорогим ($1409/м²) городом в Украине, но это традиционно так сложилось и вряд ли что-то изменится.
Прогнозы предусматривают дальнейший рост цен на 5–15% в 2025 году, если стабильность улучшится (хотя этот вопрос открыт, люди все же на это надеются), а также рост инфляции и, следовательно, строительных затрат застройщиков и обслуживающих компаний.
Каковы ожидания покупателей квартир и домов? 50% ожидают роста цен на новое жилье под Киевом (по сравнению с 42% осенью 2024 года), и только 17% ожидают снижения цен. Но это настроения людей, жизнь покажет, насколько они оправдаются.
При всех проблемах, нестабильности и неопределенности, Киевская область является лидером Украины по спросу на жилую недвижимость различного вида: квартиры в многоквартирных домах, коттеджи в коттеджных городках, частные дома в селах и городках области.
